智元机器人签约上海 22 万㎡办公物业，刷新上海单笔办公租赁成交纪录
2026-10-22 10:33:24
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10 月 21 日市场消息，智元机器人及其关联主体与上海陆家嘴集团完成签约，合计承租办公空间超 22 万平方米，覆盖前滩源、前滩尚、御桥智慧谷三大项目，刷新上海写字楼单笔租赁成交纪录。该批空间将用于人形机器人的研发、测试及产业落地，按当前市场行情估算，项目年租金约 3.5 亿元。在此之前，上海写字楼单笔租赁最高纪录约 9 万平方米。
空间拆分：前滩承载品牌展示，御桥落地研发制造
22 万平方米的大面积租赁需求，被布局至三个定位差异化的产业载体。其中前滩源与前滩尚合计约 13.6 万平方米，落址浦东滨江前滩板块：前滩源约 6.3 万平方米，地处前滩滨江核心，属于甲级综合体，毗邻高端酒店，适配总部办公、商务接待与品牌展示；前滩尚约 7.3 万平方米，为低密街区式总部办公，更适合小型研发团队协同办公。御桥智慧谷承租面积约 8.8 万平方米，位于浦东中外环之间，占园区总建筑面积四成以上，承接研发、测试、中试等硬核产业需求。
从布局逻辑来看，前滩板块承担面向市场的总部窗口与品牌展示功能，解决品牌 “被看见” 的问题；御桥载体聚焦技术落地，承担研发与中试任务，回应产品 “怎么造出来” 的核心诉求。二者联动，搭建起一条覆盖研发、中试、总部展示的完整产业链路，并非单纯的人员工位扩容。
产能曲线：从样机验证迈入万台级量产通道
这一大手笔的空间布局，背后是智元机器人快速上扬的产能与营收增长曲线。公司 2023 年 2 月成立，2024 年 8 月开启规模化量产；2025 年底产能达到 5000 台，2026 年 3 月第 1 万台机器人下线，6 月产能攀升至 1.5 万台，9 月完成第 2 万台交付，从 1 万台到 2 万台的增量仅耗时不到半年。第三方机构数据显示，2026 年上半年，智元机器人出货量约 9700 台，位列全球人形机器人厂商首位，市场份额超 43%；同期全球人形机器人总出货量突破 2.2 万台，同比涨幅接近 300%，行业正式告别样机验证阶段，进入规模化落地初期。
营收端同样增长迅猛：智元 2023 年营收仅 30 万元，2024 年约 6000 万元，2025 年突破 10.5 亿元；2026 年一季度单季营收便超过 10 亿元，追平 2025 年全年水平。不过市场观点普遍认为，企业当前仍处在亏损换规模的扩张周期，2023—2025 年累计亏损约 2.8 亿元。每年近 4 亿元的刚性租金成本，意味着倘若后续量产爬坡、交付进度不及预期，这笔长期固定支出或将形成较重的经营压力。
行业坐标：写字楼磨底周期下的标志性逆势大单
置于商办市场大环境中，本次成交的意义早已超出企业选址本身。第三方监测数据显示，2026 年第三季度上海写字楼空置率约 24.4%，为去年以来首次环比回落，租金跌幅持续收窄，市场仍处在以价换量的磨底阶段。与此同时，TMT 行业成交活跃，租赁成交占比达 32.7%，位居各行业首位，游戏、AI 及智能科技企业新设、扩租需求集中释放。这类产业链链主企业提前锁定总部、研发与中试空间，有望带动上下游配套企业集聚，吸引相关人才落地。
此前上海单笔办公租赁纪录，为今年 8 月一家游戏企业拿下的约 9 万平方米，智元此次将成交体量提升约 2.4 倍。对于当前商办市场而言，这类体量超大、周期稳定、产业刚需明确的租赁订单，是写字楼去化周期里十分稀缺的确定性需求。
