零距离租赁网-资讯-2024中国住房租赁市场总结：租金下行，政策助力行业转型！

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住房租赁市场

政策扶持

Dec 20, 2024, 3:53:04 PM

2024年，中国住房租赁市场经历了不平凡的一年。在多重因素的交织影响下，市场呈现出租金下行与政策助力行业转型的鲜明特征。以下是零距离租赁网对2024年中国住房租赁市场的详细总结：

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一、租金下行压力突出，市场仍处调整阶段‌

2024年，受保障性租赁住房（保租房）大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场租金下行压力显著。全国重点50城住宅平均租金在1至11月期间累计下跌2.72%。其中，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。具体来看，仅北海、乌鲁木齐等少数城市住宅租金有所上涨，其余大部分城市租金均呈现下跌态势。

租金下行压力的背后，是市场供需关系的深刻变化。一方面，保租房的批量入市有效增加了市场供应量，满足了更多租客的居住需求；另一方面，受经济环境和居民收入预期影响，部分租客对租金价格的敏感度提高，选择性价比更高的房源。

‌二、政策持续发力，助力行业转型升级‌

面对市场租金下行的压力，中央及地方政府积极出台相关政策，为住房租赁市场提供有力支持。零距离租赁网表示中央层面，二十届三中全会强调“加快建立租购并举的住房制度”，金融支持政策贯穿全年，住房租赁金融支持体系逐渐完善。地方层面，各地政府纷纷出台住房租赁政策，据不完全统计，1至11月期间共出台相关政策超230次，供需两端协同发力推进行业健康发展。

政策的持续发力，不仅为住房租赁市场提供了稳定的外部环境，还推动了行业的转型升级。一方面，政策鼓励非居改租、收储转租等模式的创新实践，拓宽了市场房源渠道；另一方面，政策加大对住房租赁企业的金融支持力度，降低了企业融资成本，提高了市场竞争力。

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三、机构化、规模化成行业主旋律‌

在政策和市场的双重推动下，住房租赁市场呈现出机构化、规模化的发展趋势。零距离租赁网表示越来越多的企业和资本涌入市场，推动市场向更加稳健和高质量的方向发展。TOP30住房租赁企业积极扩展规模，关注优势区域布局，并通过创新服务体系提升竞争力。集中式长租公寓企业的开业房源量和管理房源量均稳步增长，显示出市场的蓬勃活力。

机构化和规模化的发展模式，不仅提高了市场效率和服务质量，还增强了企业的盈利能力。随着市场的不断成熟和完善，住房租赁行业将成为支撑城市发展和人口流动性的重要组成部分。

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四、投资回报率有所改善，但仍需提升‌

尽管市场租金下行压力突出，但住房租赁市场的投资回报率仍有所改善。因房价持续调整，重点城市租金房价比较2023年末继续提升。零距离租赁网表示截至2024年11月，50个重点城市住宅租金房价比为2.12%，已高于五年期定期存款利率。这表明住房租赁市场的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。

然而，与居民购房的综合资金成本相比，住房租赁市场的投资回报率仍有上升空间。未来，随着政策的进一步落实和市场的自我调节，住房租赁市场的投资回报率有望进一步提升。

零距离租赁网展望2025年及以后的中国住房租赁市场，机遇与挑战并存。一方面，随着城镇化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场将继续保持蓬勃发展的态势；另一方面，市场租金下行压力依然存在，企业需要科学研判优选项目、把握政策机遇、盘活存量资产，并主动适应市场变化、强化运营提质增效。

同时，政策层面将继续加大对住房租赁市场的支持力度，推动行业向更加规范化、专业化、机构化的方向发展。这将为住房租赁企业带来更多的发展机遇和市场空间。

零距离租赁网表示2024年中国住房租赁市场在租金下行与政策助力行业转型的背景下，经历了深刻的变化和调整。未来，随着政策的进一步落实和市场的自我调节，住房租赁市场有望迎来更加广阔的发展前景。

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